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  • [투자칼럼] 부동산 위기는 주식시장의 기회가 된다.
    경제 칼럼/투자에세이 2020. 8. 3. 20:54


    안녕하세요 오늘의 투자 칼럼 입니다.


    부동산 관련법 때문에 온 나라가 시끌시끌 합니다. 주로 부동산을 소유하고 있는 집주인들의 불만이 많은것 같습니다. 종부세를 포함해서 취득세까지 세금이 올라가고, 전세 임대도 이제는 세입자 눈치를 봐야할 상황이 되고 있습니다.


    부동산에서는 집주인이 항상 갑의 위치에 있었습니다만 이제는 상황이 바뀌고 있네요. 투자자의 시각에서 보자면 이런 사업은 안하는 것이 맞습니다. 우위에 있지 않기 때문에 불리한 계약을 할 수 밖에 없고 끌려다닐 수 밖에 없게 되죠. 이렇게 해서는 돈이 안됩니다.


    정부에서 주택 시장의 기본 사업구조를 바꾸고 있습니다. 주택은 더이상 돈이 안된다고 봐야 할 것 같습니다. 변화가 시작되는 지금이 그나마 좋은 매도 타이밍이고 빠져나오기 가장 좋은 시점입니다. 


    믿기지 않을수도 있지만 올해 하반기가 지나가면 제 값 받고 집을 팔기 어려운 상황이 될 수 있습니다. 주택도 투자 상품인데 매도가 많으면 거래가 잘 안되겠죠. 그렇다고 가격을 떨어뜨리기는 힘들테니 팔기 어려운 상황이 됩니다.




    트렌드 투자란 한국 경제의 상승과 하락을 예측하여 투자하는 것을 말합니다. 투자 상품은 코스피 지수 연동 ETF, 금ETF, 선물ETF 투자를 합니다.


    개인이 기관, 외인과의 경쟁에서 이기기 위해서는 개별 회사의 주식으로는 승산이 없습니다. 공정한 경기가 아니기 때문이죠.


    하지만, 한국 경제개인이 충분히 이길수 있는 종목입니다. 


    트렌드 투자를 하는 입장에서는 지금의 부동산 위기가 좋은 기회가 됩니다. 현재 은행 이자로는 도저히 돈을 묶어둘 수 없기 때문에 주택 시장외에 투자처를 찾아야 할텐데 유가증권 시장이 그 대안이 될 가능성이 매우 높습니다. 접근하기 쉽고 최근 수익률도 좋죠. 매력적인 대안입니다.


    코스피 기준으로 올해 연말까지는 지수가 무조건 상승합니다. 문제는 내년인데 버블이 생길 가능성이 있지만 버블의 위험성 때문에 계속 들고 가라는 말을 툭 하기는 어렵습니다. 이 문제는 올해 연말 상황을 봐서 다시 얘기해야 할 것 같습니다.


    그리고, 주택 시장 위기에 이어 부동산 전체가 안좋은 상황으로 가게 되면 한국경제 자체가 활기가 떨어질 수 있습니다. 그렇게 되면 유가증권 시장도 악영향을 받게 됩니다. 부동산의 위기가 마냥 좋은 것은 아닌 이유입니다.


    세상에는 투자만하면 쉽게 돈을 벌 수 있을 것 같은 정보도 많고, 지금이 타이밍이라고 유혹하는 글도 너무 많습니다. 하지만, 대부분은 사실이 아니죠.


    경제의 흐름을 읽고 투자를 하면 누구나 안정적인 수익을 얻을 수 있습니다. 


    현재 코스피의 재료는 달러 약세, 부동산 위기, 유동성 이렇게 3가지로 볼 수 있습니다. 


    미국의 글로벌 통제력이 약화되면서 달러 약세가 시작되고 있고 트럼프가 재선에 성공하든 말든 그 현상은 지속될 것입니다. 주식 시장에서 가장 중요한 요인이고 좋은 영향을 주게 됩니다.


    *참고* 

    달러 약세가 주식시장에 득이 되는 이유는 환율 때문입니다. 외국인의 입장에서 1달러를 환율 1200원일때 환전을 하면 한국돈 1200원이 생기죠. 그걸로 120원짜리 한국기업 주식 10개를 샀다고 합시다. 이후에 달러 약세로 환율이 1000원으로 떨어졌습니다. 이제 외국인은 주식이 오르지 않아도 가만히 앉은 자리에서 200원을 벌게 됩니다. 주식을 팔고 원화를 다시 달러로 환전하면 1달러가 아니라 1.2달러가 되기 때문이죠. 수익률 20% 입니다. 주가가 올랐다면 수익률은 더 높겠죠.


    코스피 지수 예측은 여러번 얘기한 그대로 7월 랠리가 있었습니다. 이대로 연말까지 점진적 상승을 할 것으로 예상합니다. 연말이 1차 매도 타이밍 입니다. 내년에 생길 버블에 대해서는 연말에 다시 얘기를 하겠습니다. 


    돈도 안되는 부동산 잡고 있지 말고 훨씬 쉽고 깔끔한 주식투자를 하기를 권고 합니다. 괜히 정부 정책에 맞서봤자 본인만 피곤합니다. 투자는 고집으로 하는것이 아니라 냉철한 판단력과 인내심으로 하는 것입니다.


    오늘은 부동산으로 고생하는 분들에게 도움이 되기를 바라는 마음으로 몇 자 적었습니다.  여기까지 입니다.



    지난 칼럼 중 베스트5를 뽑았습니다. 도움되시길...


    1위 : [칼럼]뉴욕증시 사상 최고치에도 코스피 힘 못쓰는 이유


    2위 : [칼럼]삼성전자, 개미 태우기 거의 끝나간다


    3위 : KINDEX 골드선물 레버리지(합성 H)225130


    4위 : [칼럼]미국과 이란 전쟁 가능성과 투자 전략


    5위 : [칼럼]두산건설에서 시작된 두산그룹 위기


    항상 겸손한 마음으로 칼럼을 쓰려고 노력하고 있습니다.

    감사합니다.



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