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  • 이제 강남아파트 팔아야 할 때?
    경제 칼럼/부동산 2019. 11. 3. 15:13

    이제 강남아파트 팔아야 할 때?

    이제 강남 집을 팔때가 되었다는 기사가 있네요.

    살펴보죠.


    <내용 요약>

    강남아파트는 이번 상승장에서 80% 수준까지는 왔다고 본다.

    이제 팔아도 무방한 정도가 되었다고 본다.


    그 이유는

    지금까지는 매물이 없어서 수요만 있고 팔 사람이 없었는데

    내년부터 양도세가 올라가고 고가주택 소유자 중에 소득이 끊기는 사람들부터 종부세 부담 때문에 매물이 나오게 될 것이다.


    내년부터 한 채만 있어도 2천만원 종부세 내야한다.

    돈 없는 사람은 어쩔수없이 팔아야 한다.


    종부세 부담은 매년 20, 30% 씩 늘어나고 있다.

    올해 12월에 종부세 고지서 받아보면 현실을 실감하게 된다.

    들어오는 돈은 없는데 갑자기 시가가 30억이 되면서 종부세가 턱없이 늘어나버린다.

    현재 재고물량 대비 거래량이 3% 수준이다. 

    완전히 한 번 거래되는데 30년이 걸린다는 얘기인데,

    보통 16년, 17년에 완전히 한 번 거래되었었다.


    급한 시점에 팔고 나갈 수 있는 사람은 얼마되지 않는다.

    글로벌 금융위기때도 다들 팔려고 하니까 못파는 결과가 되었다.

    어깨쯤에서 파는 것이 자연스럽고 가능한 매도 방법이다.


    공급이 줄어든다는데?

    공급은 전세가에 직접적인 영향을 주고

    매매에는 간접적 영향을 준다.

    과거 사례를 보아도 마찬가지.

    계속 오르기위한 조건은 매물이 안나와야되는데,

    현금소득이 끊긴 은퇴자들 중심으로 종부세 부담 때문에 매물이 나올 것이다.


    다주택자의 경우 지금도 거래세 때문에 지금 팔아도 남는게 없는데, 이런 식으로 시간이 지나면 나중에는 빠져나가지도 못한다. 

    지금이라도 팔고 빠져나가야 최소한이라도 건진다.



    이제 강남아파트 팔아야 할 때?

    달도 차면 기울고 세상 어떤 것도 영원한 것은 없죠.

    너무 욕심을 부리다보면 타이밍을 놓치고 후회하게 됩니다.

    투자의 기본이죠.



    ※ 관련한 인터넷 글 모음 (참고)


    강남아파트 언제 팔까! (강남 고가 아파트 언제팔아야 되는지) 

    봤을 때 강남에 30억짜리 아파트 한채만을 가지고있는 사람이 매도를 하고 이런 상가주택으로 이동투자를 할 것인가 말것인가 심각한 고민을 할 필요가 있다고...


    "이제 강남3구 아파트 팔아야 할 때가 됐다" ▶구민기 기자 안녕하세요 집코노미TV입니다. 오늘은 곽창석 도시와공간 대표 모시고 이야기...


    게다가 현재가 강남 아파트를 팔아야하는 고점인데, 기사에는 이렇게 얘기하고... “앞다퉈 아파트 분양을 받으려 하거나 투자자들이 집값이 더 오른다고 전망할 때...


    “앞다퉈 아파트 분양을 받으려 하거나 투자자들이 집값이 더 오른다고 전망할 때... 그는 “20억원 가까이 오른 서울 강남권 아파트를 지금 사는 건 매우 위험한 투자”...


    기사 내용 앞다퉈 아파트 분양을 받으려 하거나 투자자들이 집값이 더 오른다고 전망할 때, 그리고 거래량이 극심하게 줄어들 때가 부동산 고점입니다 


    지역이라 할 수 있겠죠. 반면 3.3㎡당 거래가가 가장 낮은 지역은 도봉, 금천, 중랑... 누가 뭐래도 역시 강남구의 아파트가 15.4억원으로서 가장 높은 가격에 거래되고...



    아는 선배가 이 때 강남에 아파트를 샀다고 했다. 대단하다고 생각했는데, 그냥 그... 자 강남 아파트를 지금 들어가야할까? 강남 아파트를 갖고 있다면 지금 팔아야할...



    강남아파트 청담아이파크 청담래미안로이뷰 이렇게 두가지 입니다^^ 먼저 보실... 남녀노소 할 것 없이 아주 반응이 좋은 친구입니다. 베란다 확장형 세대이기 때문에 좀...


    ㅎ 나도 강남에서 꼭 한번 살아보고 싶을정도로... 913대책 이후 6개월간 하락세를 보이고 있는 부동산 시장에 빠숑님이 제시하는 사야 할 아파트와 사지말아야 할...


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